非本农民团体成员不能取得宅基地使用权!但有两个破例

企业荣誉 / 2021-10-05 19:19

本文摘要:■点击右上角【关注】“北京在明状师事务所”头条号,私信回复“咨询”,即可享有一对一执法服务咨询。■本文作者:夏奕露 北京在明状师事务所导读:非本团体经济组织成员依法不能取得宅基地使用权,这是《物权法》和《土地治理法》划定的应有之义。 那么,哪些情形下非本农民团体成员也有可能通过确权挂号获取宅基地使用权呢?【宅基地确权挂号关键看“户籍”和“资格”】农村宅基地,是农村的农户或小我私家用作住宅基地而占有、使用本团体所有的土地。

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■点击右上角【关注】“北京在明状师事务所”头条号,私信回复“咨询”,即可享有一对一执法服务咨询。■本文作者:夏奕露 北京在明状师事务所导读:非本团体经济组织成员依法不能取得宅基地使用权,这是《物权法》和《土地治理法》划定的应有之义。

那么,哪些情形下非本农民团体成员也有可能通过确权挂号获取宅基地使用权呢?【宅基地确权挂号关键看“户籍”和“资格”】农村宅基地,是农村的农户或小我私家用作住宅基地而占有、使用本团体所有的土地。包罗已经建设衡宇、建过衡宇或者决议用于制作衡宇的土地,已经建设衡宇的土地、建过衡宇但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的计划地三种类型。

对传统意义上的农民来说,宅基地是其生活最基础的保障,有了宅基地才气盖屋子。自然资源部前不久公布的《关于加速宅基地和团体建设用地使用权确权挂号事情的通知》(以下简称《通知》),明确表现了要在2020年底根据计划完成宅基地确权事情。对农村村民来说,宅基地确权最直接的利益就是明晰农村宅基地的权利归属,通过对农村宅基地的挂号发证,可有效淘汰因宅基地权属争议引发的种种社会矛盾。

因此,农村人都希望尽快完成自家的宅基地确权,拿到确权证书,这样才气确保自己在建房、征收、搬迁中的宅基地权益。凭据《土地治理法》的相关划定,对于属于本村户口的村民,根据“一户一宅”的原则,每个农村家庭都能够拥有自己的宅基地使用权。“户”一般是指具有本村常住户口且享受团体资产分配的团体经济组织成员家庭。

注意是两个条件:一是户口要在本村,二是要是能够享受团体资产分配的团体经济组织成员,二者缺一不行。那么,非本农民团体成员(含城镇住民和华侨)是否就一定不能取得宅基地使用权呢?【非本农民团体成员取得宅基地使用权的两种情形】凭据《自然资源部关于加速宅基地和团体建设用地使用权确权挂号事情的通知》(自然资发〔2020〕84号)、《领土资源部 中央农村事情向导小组办公室 财政部 农业部关于农村团体土地确权挂号发证的若干意见》(领土资发〔2011〕178号)、《领土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加速推进宅基地和团体建设用地使用权确权挂号发证事情的通知》(领土资发〔2014〕101号)、《领土资源部关于进一步加速宅基地和团体建设用地确权挂号发证有关问题的通知》(领土资发〔2016〕191号)等文件的精神和相关划定,非本农民团体成员使用宅基田主要有两种情况:一是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。这种情况下使用的宅基地都是经统一计划和批准的,应予以确权挂号。

为防止迁新、建新不退旧,《通知》要求在退出原宅基地并注销挂号后,再管理挂号手续。二是1999年之前非农业户口住民(含城镇住民和华侨)正当取得的宅基地或者因正当取得衡宇而占用的宅基地。

对非农业户口住民因转让、赠与衡宇以及经政府审批建房等方式占用宅基地的,《通知》认可其合理性,分1982年前、1982年至1999年两个历史阶段划定了确权挂号的政策。1982年《村镇建房用地治理条例》实施前,非农业户口住民正当取得的宅基地或因正当取得衡宇而占用的宅基地,规模在《村镇建房用地治理条例》实施后至今未扩大的,可按实际使用面积予以确权挂号。1982年《村镇建房用地治理条例》实施起至1999年《土地治理法》修订实施时止,非农业户口住民正当取得的宅基地或因正当取得衡宇而占用的宅基地,根据批准面积予以确权挂号,凌驾批准的面积在挂号簿和权属证书附记栏中注明。那么,为什么1999年以后通过上述方式取得的宅基地不能举行确权挂号呢?这是因为,1999年国办发文克制都会住民再以自行制作或购置的方式获得宅基地。

直白地说,1999年之后城镇户籍住民使用农村宅基地的,不予确权挂号。《关于增强土地转让治理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号,1999年5月6日)“二、增强对农民团体土地的转让治理,严禁非法占用农民团体土地举行房地产开发。农民团体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对切合计划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、吞并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法管理审批手续。

农民的住宅不得向都会住民出售,也不得批准都会住民占用农民团体土地建住宅,有关部门不得为违法制作和购置的住宅发放土地使用证和房产证。”看到这里大家应该很清楚了:1999年城镇住民购置农村宅基地的,执法不予确权挂号,也就是说,是无法取得不动产权证书的。版权声明:本文为北京在明状师事务所原创文章,未经授权,拒绝转载!如果您以为自己的赔偿不合理或者有其他相关问题,可以点击下方“相识更多”免费咨询,我们将为您带来最专业的执法资助!(此处已添加小法式,请到今日头条客户端检察)。


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